请教各路大人：发展后期，如何进一步刺激中高端商业需求、提高居民平均收入？

木木 · 发表于 2005-4-23 11:34

目前建有一座商住型主城（南京）。以下是各项重要指标和环境条件，请高手帮助分析。

木木 · 发表于 2005-4-23 12:08

城市鸟瞰
<br>
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/20054231223050830.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />

natureren · 发表于 2005-4-23 12:50

這個城市有什麽問題？
<br>我沒看出來，我市菜鳥，請多指教！！

鬼鬼 · 发表于 2005-4-23 13:07

不错，规划过于中规中矩哦，看你的市长评价不高，应该是在公共娱乐设施方面还做的不够，多在你城市的缝隙中间造些休闲场所吧：）

木木 · 发表于 2005-4-23 13:07

区域鸟瞰
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/200542312561576653.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" /><br><br><br><div><font class='editinfo'>此帖由木木在 2005-04-23 13:16 进行编辑...</font></div>

木木 · 发表于 2005-4-23 13:08

<div class='quotetop'>引用:(natureren @ 2005-04-23 12:50)</div><div class='quotemain'>這個城市有什麽問題？
<br>我沒看出來，我市菜鳥，請多指教！！</div>
<br>
<br>请看标题

木木 · 发表于 2005-4-23 13:10

<div class='quotetop'>引用:(鬼鬼 @ 2005-04-23 13:07)</div><div class='quotemain'>不错，规划过于中规中矩哦，看你的市长评价不高，应该是在公共娱乐设施方面还做的不够，多在你城市的缝隙中间造些休闲场所吧：）</div>我在每个单元区域里都规划了绿地、公园、游乐场或者水池，每个月市容美化的开支达到7000圆以上。我觉得在公共娱乐设施方面的投入已经蛮多了。<br><br><br><div><font class='editinfo'>此帖由木木在 2005-04-23 13:11 进行编辑...</font></div>

木木 · 发表于 2005-4-23 13:12

<b>交通概况</b>
<br>交通拥塞概况
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/200542312543483289.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" /><br><br><br><div><font class='editinfo'>此帖由木木在 2005-04-23 13:14 进行编辑...</font></div>

木木 · 发表于 2005-4-23 13:14

道路交通流量
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/20054231242997077.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />

木木 · 发表于 2005-4-23 13:15

行人流量
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/20054231323670949.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />

木木 · 发表于 2005-4-23 13:17

车辆流量
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/2005423122659185.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />

木木 · 发表于 2005-4-23 13:19

公车流量
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/200542312505143517.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" /><br><br><br><div><font class='editinfo'>此帖由木木在 2005-04-23 13:22 进行编辑...</font></div>

木木 · 发表于 2005-4-23 13:20

大众捷运流量
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/20054231233573989.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />

木木 · 发表于 2005-4-23 13:21

<b>商住人口分布</b>
<br>住宅人口分布
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/20054231335760671.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />

木木 · 发表于 2005-4-23 13:22

服务业人口分布
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/2005423125056927.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />

木木 · 发表于 2005-4-23 13:23

商业人口分布
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/200542312563998336.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" /><br><br><br><div><font class='editinfo'>此帖由木木在 2005-04-23 13:23 进行编辑...</font></div>

木木 · 发表于 2005-4-23 13:25

<b>教育概况</b>
<br>平均受教育程度
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/200542312555067787.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />

木木 · 发表于 2005-4-23 13:25

受教育人口分布
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/200542312582687240.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />

木木 · 发表于 2005-4-23 13:27

<b>环境条件</b>
<br>高住宅环境条件
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/200542312463418297.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />

木木 · 发表于 2005-4-23 13:28

高服务环境条件
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/20054231252084817.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />

木木 · 发表于 2005-4-23 13:28

高商业环境条件
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/200542312454191608.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />

木木 · 发表于 2005-4-23 13:30

<b>空气污染</b>
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/20054231255166222.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />

木木 · 发表于 2005-4-23 13:31

<b>土地价值</b>
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/20054231302335818.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />

木木 · 发表于 2005-4-23 13:31

<b>通勤时间</b>
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/20054231259942476.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />

木木 · 发表于 2005-4-23 13:33

<b>交通流量分布</b>
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/200542312512270274.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />

木木 · 发表于 2005-4-23 13:33

<b>税率</b>
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/200542312584870376.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />

木木 · 发表于 2005-4-23 13:39

最后一项，也是最让我头疼的一项——<b>平均收入</b>。建城800年来，除少数时间冲高到80000圆/年，始终在45000-50000圆/年之间震荡。我始终认为<b>平均收入</b>，不管在SM4中，或是现实中，都是一项重要经济指标。我最为市长，没有能力带给市民富裕充实的生活，实在是惭愧。
<br><img src="http://blog.resky.cn/upimage/200542312552546254.jpg" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />
<br>（完）

QMK · 发表于 2005-4-23 16:07

你的城市还是蛮好嘛。就是有点交通问题和空气污染……到了后期，我个人认为要想提高商业和平均收入的话，首先要多建公园、多建地标。然后处理一下交通问题，比如在堵塞严重的地方放一个收费站。
<br>我的意见可能不是最佳意见，还请各位高手多多指导、多多关照一下木木

tonimy · 发表于 2005-4-23 16:31

<p>大力发展临城。发展的同时要限制临城高商和高服务业。你可以把这个区域作为市中心重点发展商业，将临城发展为居住区。总之照着现实中城市的样子去做是没有错的，总人口数是关键。</p>

木木 · 发表于 2005-4-23 19:43

<div class='quotetop'>引用:(QMK @ 2005-04-23 16:07)</div><div class='quotemain'>你的城市还是蛮好嘛。就是有点交通问题和空气污染……到了后期，我个人认为要想提高商业和平均收入的话，首先要多建公园、多建地标。然后处理一下交通问题，比如在堵塞严重的地方放一个收费站。
<br>我的意见可能不是最佳意见，还请各位高手多多指导、多多关照一下木木</div>
<br>呵呵。谢谢你的回复，也谢谢你的关照。 <img src='images/smiles/smile.gif' smilietext=':smile:' border='0' style='vertical-align:middle' alt=':smile:' />
<br>嗯，交通确实有问题。因为城中有一条十字型大道，带来大量尾气污染。不过，好在只是局部影响。
<br>至于，公共休闲娱乐设施，已经建了很多。我在前面的回复里说了，每个月的市容美化费用要6、7千圆。地标始终没有建，一是占地比较多，二是维护也是一笔开支，不过我会去尝试一下，看看效果。

木木 · 发表于 2005-4-23 20:12

<div class='quotetop'>引用:(tonimy @ 2005-04-23 16:31)</div><div class='quotemain'>大力发展临城。发展的同时要限制临城高商和高服务业。你可以把这个区域作为市中心重点发展商业，将临城发展为居住区。总之照着现实中城市的样子去做是没有错的，总人口数是关键。</div>
<br>其实，我开始也是这样的思路——<b>错位发展</b>。所以在主城周围又规划了两座临城。一座以中高端服务业为主（苏州），另一座以高科技工业和中低端服务、商业为主（无锡），而主城南京则一心一意发展中高端商业，努力成为地区金融中心（后面我会把临城的部分指标贴上来）。
<br>但在实际发展过程中，我感觉临城经济对本地经济的拉动有限。苏州的服务业在经历了一个爆发式增长之后，很快进入饱和发展状态，陷入低迷。无奈，只能继续引入中高端商业，因为规划不能闲置。这样就导致南京的服务业和中高端商业大量外流，进入苏州发展。苏州现在倒成了地区金融中心，平均收入接近55000圆/年。
<br>我也尝试利用税率杠杆进行调节。但是发现，税率对于初期发展（商住都是如此）调节效果明显，一旦进入饱和发展状态之后，效果很差。甚至出现这种情况，税率越低，负增长越快，体现在高端商住方面尤其明显。
<br>目前南京人口24万，苏州人口20万，无锡0。
<br>

seep · 发表于 2005-5-18 17:39

这说明，无论是游戏中还是现实中，苏州就是比南京有吸引力，呵呵<img src="http://www.eagame.cn/images/smiles/cool.gif" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt="" style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />

shiwenpei · 发表于 2005-5-18 20:46

机场就建在城市中央？很污染环境的！

恶魔使者 · 发表于 2005-5-21 01:59

<p><div class='quotetop'>引用:(QMK @ 2005-04-23 16:07)</div><div class='quotemain'>你的城市还是蛮好嘛。就是有点交通问题和空气污染……到了后期，我个人认为要想提高商业和平均收入的话，首先要多建公园、多建地标。然后处理一下交通问题，比如在堵塞严重的地方放一个收费站。 <br />我的意见可能不是最佳意见，还请各位高手多多指导、多多关照一下木木</div></p><p>在堵塞严重的地方放收费站岂不是让堵塞变的更严重？？</p>

木木 · 发表于 2005-7-4 12:38

时隔两个多月，我又回来了
<br>前段时间论坛上不去，以为关闭了
<br>各位市长达人，暑假过得可好

Mihm · 发表于 2005-7-4 15:30

没什么不对呀

aaron · 发表于 2005-7-4 23:17

天哪，这么四四方方的城市都敢做得出来，楼住，我佩服你
<br>不过发展的让我眼红

littlehelper · 发表于 2005-7-5 17:20

楼上到底是褒是贬

柏亚 · 发表于 2005-7-5 18:26

<p>在正常情况下，一个城市的发展应该是由点到面的，即少数地方发展较好，带动周边地区的发展。</p><p>你的城市符合这种类型，主要发展在东北部地区，其他地区的发展可以说跟进了东北部的发展，想要再进一步提高城市的整体水平的话，最好对周边城市进行进一步发展，使周围的城市的发展水平跟进“南京”的发展。</p><p>其实，城市发展的最终结果就是一个比例问题。如果高水平和低水平的比例必须低于1/5，那么想要让“1的部分”增大就必须增大“5的部分”才能为“1的部分”的增大提供空间。</p>

木木 · 发表于 2005-7-5 19:25

<div class='quotetop'>引用:(柏亚 @ 2005-07-05 18:26)</div><div class='quotemain'>在正常情况下，一个城市的发展应该是由点到面的，即少数地方发展较好，带动周边地区的发展。<br><br>你的城市符合这种类型，主要发展在东北部地区，其他地区的发展可以说跟进了东北部的发展，想要再进一步提高城市的整体水平的话，最好对周边城市进行进一步发展，使周围的城市的发展水平跟进“南京”的发展。<br><br>其实，城市发展的最终结果就是一个比例问题。如果高水平和低水平的比例必须低于1/5，那么想要让“1的部分”增大就必须增大“5的部分”才能为“1的部分”的增大提供空间。</div><br>确实如此。城市的发展是有上限的，衡量这个上限的指标，一是经济规模，二是人口规模。需求也有上限，临城其实也是主城发展到后期，为了进一步扩大需求的必然产物。
<br>如斑竹所说，高端经济和低端经济之间存在一个比例，这也演化成另一个问题，城市最终的发展取决于地皮的多少。这也许有点可笑，但事实如此阿。
<br>

柏亚 · 发表于 2005-7-6 20:28

<p>想象我们现在的城市，多半也是如此，一个发达城市中必定会有一部分地区（或者是城市的附属地区）属于中等发达甚至是发展初期的样子。</p>

selfboy · 发表于 2005-7-6 20:37

<p>想要刺激发展，邻城的帮助是必不可少的，一个发展良好的城市能带动周围其他城市的发展。</p><p>PS：天，看看谁来了</p>

bzh_wind · 发表于 2006-9-29 11:31

<div class='quotetop'>引用:( 木木 @ 2005-04-23 20:12 <a href="redirect.php?goto=findpost&p=64257">查看原帖</a> )</div><div class='quotemain'>引用:(tonimy @ 2005-04-23 16:31)大力发展临城。发展的同时要限制临城高商和高服务业。你可以把这个区域作为市中心重点发展商业，将临城发展为居住区。总之照着现实中城市的样子去做是没有错的，总人口数是关键。</div>其实，我开始也是这样的思路——<b>错位发展</b>。所以在主城周围又规划了两座临城。一座以中高端服务业为主（苏州），另一座以高科技工业和中低端服务、商业为主（无锡），而主城南京则一心一意发展中高端商业，努力成为地区金融中心（后面我会把临城的部分指标贴上来）。
<br />但在实际发展过程中，我感觉临城经济对本地经济的拉动有限。苏州的服务业在经历了一个爆发式增长之后，很快进入饱和发展状态，陷入低迷。无奈，只能继续引入中高端商业，因为规划不能闲置。这样就导致南京的服务业和中高端商业大量外流，进入苏州发展。苏州现在倒成了地区金融中心，平均收入接近55000圆/年。
<br />我也尝试利用税率杠杆进行调节。但是发现，税率对于初期发展（商住都是如此）调节效果明显，一旦进入饱和发展状态之后，效果很差。甚至出现这种情况，税率越低，负增长越快，体现在高端商住方面尤其明显。
<br />目前南京人口24万，苏州人口20万，无锡0。</div>
<br />汗，苏州发展那么多人口了哦
<br />
<br />是不是那里居民区规划的多了啊
<br />
<br />我的临城都没有居民区
<br />
<br />呵呵
<br />
<br /><font color="#ff0000">您顶的这帖也太老了吧，鉴于言之有物，这次就不作处理了
<br /> by 在水一方</font><br /><br /><br /><div><font class='editinfo'>此帖由在水一方在 2006-09-29 11:56 进行编辑...</font></div>

ahling · 发表于 2006-10-10 20:51

看不到图呀,

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