黑楼灰楼的根源：低收入人口的波动

tomsilin

检查了一下人口增长图，发现一个现象就是中高收入人口的增长比较稳定，而低收入人口则有一个周期为一年半左右的波动涨落过程，当低收入人口涨潮的时候会带来大幅的人口增长，同时教育医疗水准都会下降，并侵占高收楼使之变灰，而退潮时则会导致人口停滞或下降，同时有建筑物被废弃
这个问题是游戏本身的设定带来的还是经营不当所致？如果是后者，该采取什么措施化解？

tomsilin

PS我的主城发展了50年，人口40多万，全部为中高密度，有一个工业临城，主城已没有高污工，地铁网络密集覆盖

wukebnu

经营不当
黑楼出现，排除水电垃圾这样的缘故，根本还是供求不平衡。划的RCI区所能出现的建筑所提供的需求，大于实际的需求。一个是要根据需求划地，这一点跟3一样，多了就会有楼破败掉。所谓低收入的波动，排除福利供应不足的问题，主要还是没控制好人口。在住宅区有限的情况下，若不对低收入的住宅进行宣布为历史，往往会被中高收入占掉。从面上看，就是楼变漂亮了，代价则是低收入无家可归，如果不及时划新的住宅区，本城或者临城，就会丧失这部分人，及其所带来的工商业需求，尤其是当这部分人的教育比较高的时候——低收入一样可以产生商业需求，比如中高办公商业的。而当有素质的低收入人口流失后，由于工商业需求下降，且新进的市民教育不高，很容易造成失业，这导致楼被废弃，而此时低收入如果有需求的话，就会回来的
把工业分出去其实只是第一步，可以考虑通过税收调节，把住宅和商业也分区发展。4与3的区别，或许就在于，在一个大的区域内，你可以进行不同的分工，通过税收调节来实现。比如，某城只放商业高楼和有钱人的楼。某城只放中低收入的住宅和商业服务业。建议LZ多去规划所和藏经阁看看那些贴，或许有帮助

tomsilin

问题是我的市长满意度90了，几乎全绿了，还会有这个问题？

wukebnu

市长满意度与这个没必然的关联的
我原先玩3的时候，喜欢看着漂亮的住宅楼取代不那么好看的高层公寓。刚开始玩4的时候，也还是抱着这种念头，以为这是“升级”了，其实只不过是中高收入把低收入挤掉的结果。而低收入被挤掉，不及时异地补回来的话，必然会有问题的。
一是住宅的供求不平衡。中高收入的需求往往是虚高，在没有强大的工商业做基础的情况下，往往出那么一两座高密度的楼需求就下去了，如果不利用好宣布历史，往往一长会长N座楼，这势必导致供应的楼所能提供的住宅数量远大于实际需求。
新入城的市民教育往往不高，不能充分就业，同时，由于低收入被挤掉，其所带来的工商业需求也会下降，尤其是当被挤掉的低收入教育比较高的时候。工商业需求的下滑，有可能使部分工商业的楼黑掉，于是对中高收入的就业情况而言，是进一步的恶化。
同时，住宅黑掉后被比它原本收入等级低的阶层占了后，会成为灰楼，人口往往很大，又会加重医疗教育的负担，可能导致现有住宅的满意度下降，形成恶性循环。
根本在于控制好需求，不要放任自流。一是要利用好宣布为历史的功能，尽量将城中已有的低收入楼盘宣布为历史，防止被中高收入挤掉（对于中收入的楼也可以如法炮制）。二是利用好城际间RCI需求共享，通过税收政策，适当将人口分流。可以考虑在临城以中低收入的住宅为发展的重点。或者也可以考虑，在想发展某一收入的时候，把其他的税调高些，大概保证在11%左右，太低不能抑制需求，太高会把人赶跑。然后只发展你想发展的，发展之后，宣布为历史。再以此思路调整税率，循环发展就可以了

asd314157

黑灰楼啊  没这么简单的
在中期最易出现高收入和中收入的灰楼，表面上看是环境问题导致的，（犯罪啊通勤啊空气污染教育啊）
其实根本还是如LS所说
中期对于R$$,R$$$需求的控制才是避免黑灰楼的关键

模擬市民

我是新手.......
想請教#5樓的師兄，你所講的宣布歷史建築物真的能有效阻止低收入住宅變灰黑樓嗎...?
宣布歷史後那棟樓還能通勤住人嗎....?
宣布歷史後那棟樓會不會自動又再重新生長新樓....?
還有第4個問題.....我的城市總是長出高收入的R$$$住宅，很少見會長出低收入R$住宅，要用什麼方法建造，個人認為建多些R$的低收入住宅或可解決各收入階層的平衡，阻止灰黑樓出現..............(純粹個人想法，有錯請指教)

zhiwei

楼上的,我的观点如下.
1 需求不满足,宣布了历史也会黑的
2 能
3 一般不会
4 学会调节住宅收入税收来控制的,一般5-7%是大发展,9-11正常发展,12以上就是抑制发展了

你要把城市人口分布想成是金字塔就好了,最多的还是中低收入.无论是单城还是地区,总数应该差不多的就是这样.

zhiwei

另外,高收入除了住宅好看一点外,很敏感的.一个城市有一点点就行了.或者单纯搞一个旅游低密的AAAA级高收入旅游度假村的城市,人口也不回超过1万的.

模擬市民

我的城市13萬人口，全商業城市，住宅稅金三項分別為$$$,$$13%...$15
其實在稅金那項，第一行我調15，第三行我調13我的目的是想壓制那些佔地大的高收入別墅，我有沒有弄錯到.......
另外我為何總是建不出低收入的住宅R$

mdxiaodiao

要防止中高收入占掉低收入的现象，我的做法是一开是就把前两者税调到20~~大力发展重工和低收入，人口来的很快~！等有一定基数人口的时候，再适当调低税~~
不知道我的做法对不？各位请指教

橡树荣耀

个人感觉
黑灰楼是由于RCI中的中低收入,特别是低收入造成的
我城市发展很快,一直朝高密发展,由此低收也是居高不下,这种情况下,很容易出现黑灰楼
我一般都是在邻城再建一个中密或低密的区,来平衡整体RCI