「求教」本人新手，关于发展方面请教几个问题

普市新城

从一开始小城发展的还算顺利，工商业运行良好，1——40年间基本没出现过灰楼黑楼状况，一直关注RCI发展着。可40年后情况发生了一定变化。开始出现“公文包“和黑楼了。
图：



对于商业的需求从我一进入中密度区开始，就一直持高不下了，不管任我如何发展商业，商业的需求量就是不下降
也许听起来是好事。
图：



为了满足宠大的商业需求，我多次打乱原有的格局和规划方案，现在的小城基本上是乱七八糟了
其实我也很想全面发展商业，可空间已经不允许了。如图中所示，我已经是向全面画商业进军，可商业的需求量持高不下（我发展的全是高密商业），我实在无法继续发展下去了。可是如果现在就停止商业的发展，马上就会出现第一张图中那样的“公文包”
请各位达人帮我分析一下到这低是怎么回事
图：




下个问题，如图所示，为什么我小城里的一家商业公司，明明顾客是多，还是会出现被遗弃的状况？
图：



[ 本帖最后由 普市新城 于 2008-2-13 00:47 编辑 ]

播磨拳儿

从LZ的图里没看到一个大众捷运啊，LZ通勤多少

普市新城

我的通勤是40—--50，我有很多公交站
由于格局被庞大的商业要求彻底打乱，现在没地方发展交通了，郁闷INGxrr39

[ 本帖最后由 普市新城 于 2008-2-13 01:02 编辑 ]

wukebnu

以图中的人口来看，应该可以建小体育场了，至少建小体育场的人口要求绝对是够了，如果市长评比不是太低，有一定的花园绿地，应该不难拿到，那么，建了没有，建了的话，至少中低收入住宅的需求不该是这么低的。
失业无非有两种情况，一是交通问题，二是没有很好的满足工商业需求，没有足够的工作岗位。对于前者，规划好交通，大力发展公共交通；对于后者，在适合工商业发展的地方划地，发展工商业，并保证与住宅有较好的交通。
低服务业的需求之所以原先“高”，可能很大程度上实际是需高，由于教育及中收入人口的进入，产生了比低服务等级高的商业，把原本低服务的地方给挤掉了，造成了虚高，而当你划了大量的商业用地后，这个需求可能被满足了一部分，所以需求就低了。另一种可能，是低收入的人口减少了，不管是被中高收入挤掉了，或者是由于不稳定而离开城市。
工商业需求未必一定要都满足，但至少应该满足一部分
你可以考虑临城，这个城市肯定应该有道路与周围连接吧？在周围有连接的地方，新开一座城，可以考虑在那里发展工业，逐步把本城的工业外迁出去，至少是迁出去一部分，尤其是污染大的企业，甚至是只保留高科技，把其他的工业都请出去，请出去之后，那座临城不要放住宅，可以考虑在空地上划些商业，发展中低服务业，尤其是低服务业，同时注意调整税率，把中高商业的税一定要调到11以上，防止它们占了服务业，尤其是中低服务业的地皮，这样，主城应该可以省出不少地皮来了。
另外，你商业被废弃的，大概是高商业吧，这个很正常，你划了地超过了其需求，于是在有需求的时候疯长，而当建筑起来的时候，可能需求已经被满足了，于是必然有部分楼因为供求不平衡为被废弃掉，如果此时有中商业的需求，则很有可能被中商业给占据了。

hitweiran

LZ的住宅区规划的好像不多呀，商业区是不是有点过了。

huanhua033

刚开始发展是辛苦点...坚持,资本的原始积累很重要

普市新城

谢谢大家的帮助，特别是wukebnu，说的那么详细具体，而且正中问题痪处
我现在大力发展邻城，把工业区该转移的都转移了，只留了高科技，住宅和商业区又重新划了格局。并且兴建高速交通设施，小城现在开始逐步走向正轨。还对公共事业进行了改良，提高住宅和投资环境，准备迎接更多高收入人群的到来。
图：

[ 本帖最后由 普市新城 于 2008-2-13 23:46 编辑 ]

wukebnu

高收入不一定急着让他们进来
如果没有一定有良好教育的中低收入做基础，可能出现高收入没工作，于是失业，楼黑掉或灰掉的情况
建议你下一步可以考虑下开始指南的那座城，把它也纳入临城的范围，可以考虑把它变成中低收入的住宅区，如果从平衡财政的角度，也可以把部分服务业放到那里，但是，别让商业在这个城市发展，这样，你的主城可能就更有可能出现商业的高楼了

普市新城

有时我总是太急功心切了,汗哦,差点又犯错误用税收制度提前赶走低收入人群.还好wukebnu兄提醒及时,看来SC4注重平衡发展,不是单纯的数字游戏.真是受益匪浅哦.