黑楼需不需要拆除？？

irevine · 发表于 2008-1-10 17:14

出现黑楼后，需不需要拆除呢？？？

如果随着周边条件的改善，黑楼会不会自动转变为正常楼盘？？

PlyrStar93 · 发表于 2008-1-10 17:16

没有必要拆除——还要费不少钱
但也不是不能拆

如果周边条件改善，黑楼可能会转为灰楼（收入等级下降），也可能转为正常的楼

wukebnu · 发表于 2008-1-10 17:34

黑得太多了，而且没有其他的需求可以将其变为灰楼的时候，可以考虑拆点
其实灰楼未必是坏事，同样大小的楼，容量往往却比正常高出N多，未必是件坏事

龟龟 · 发表于 2008-1-10 18:00

原帖由 irevine 于 2008-1-10 17:14 发表
出现黑楼后，需不需要拆除呢？？？

如果随着周边条件的改善，黑楼会不会自动转变为正常楼盘？？

其实本人觉得在此要改正一下，通常建筑物退化过程应该是又灰再到黑，变灰是因为该建筑物缺少供电、水，又或者是交通时间过长导致，除外观与其他建筑颜色明显变灰，夜晚没有灯光外。其余表现为原本是￥￥￥的住宅住进了￥￥或￥的人，而且其居住人数也会随着居住人群收入的多少而决定，也就是：￥￥￥<￥￥<￥。变成灰楼可以通过改善交通，优化周边的环境，比如修建一些公园或绿地来使建筑物恢复正常，特别是修建公园改善环境，此举能收立竿见影的效果。而黑楼就是已经废弃的建筑物了，也就是基本没救了，可以拆除。

播磨拳儿 · 发表于 2008-1-10 18:09

有拆的功夫不如干点别的，米事，现实社会黑楼也到处是，习惯就好

irevine · 发表于 2008-1-11 00:06

哦，明白了，谢谢LS诸位……

我的黑楼挺少，零星几栋……只是看着不美观，所以问问……

seep · 发表于 2008-1-11 20:59

黑楼是会恢复的，但是不会恢复到灰楼，而是直接恢复成最亮色。如果条件不足以恢复成最亮色的楼，则即使满足灰楼条件也不会恢复

JUNYI · 发表于 2008-1-11 23:40

个人认为还是拆了好点...
毕竟恢复的可能性并不是太大

kiffa · 发表于 2008-1-13 19:14

黑灰楼最主要的危害是引入了不确定性，引入了波动性。人口的波动（收入类别，教育水平，数量）又直接影响到了CI需求的波动，CI需求又反过来再影响人口需求，如此反复，往往牵一发而动全身。

也许市长人为的强行计划控制不如让其自然发展更和谐。。。。

施政时保持所有的需求都为正真的很好。。。特别是高收入高商业高科技。。。

wukebnu · 发表于 2008-1-13 23:07

不一定
灰楼有可能是由于不同收入的优先级别不一样，优先级别高的先出来了，但由于供大于求或者是就业问题导致供求失调，而此时比其收入低的阶层恰好有需求，而且可能比较高。灰楼如果可以保证就业和通勤较顺畅的情况下，未必会不稳定
个人一点浅见

播磨拳儿 · 发表于 2008-1-14 12:25

住宅黑楼是最大的不稳定性，因为一黑就是5000多人口变成无教育状态，再变回来，又变成无教育状态，太恐怖了

jchonchung · 发表于 2008-1-15 18:09

各位晚安

住宅區的黑樓我沒有測試過，但工業區的黑樓試過了。
只要環境改善，就會自動重建或者被取締(小些建築變成更大的樓)

黑樓意味著該處的環境條件維持不了該樓的需求
例如交通容量、需求、各種污染、公共設施等，而我相信最前兩者是最大的原因

試想像，你是一名市民，明明知道那一區是環境糟糕、交通不便，有錢的話都會選擇去鄰區甚至鄰城去

各位可以試試把住宅區的黑樓拆掉，我看見到的就是拆了以後只會出小平房，卻不見高樓。原因應該是這個區的環境比過往差了。

建議樓主先改善環境，由交通著手，把路邊的路放棄吧，建大道所收回的效益會更大

Zibba · 发表于 2008-1-19 00:53

我先去试试先谢谢了我也在学习中！

andywoo100 · 发表于 2008-2-15 13:51

黑楼的的话说明你这个规划区并不符合需求咯，可以考虑改变一下规划。

kenvenjyw · 发表于 2008-2-16 08:09

黑楼是不是会影响治安的啊,我通常是马上拆的,看着别扭.

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