【求助】下列情况应如何处理

will1013

1。高科技的需求很高，规划完工业区后马上就发展起来了，可是过一会后就黑掉了，查看后说是因为利润低而被弃。请问这种情况是什么原因导致的，应如何改善？
2。城里已经出了一些一两千人的中高收入居民楼，但是其中有些会降级为低收入楼，但需求上表明中高居住的需求是比较高的。请问：为什么需求高还降级了？如果需要的是低收入的楼，为什么不直接起低收入住宅，而要起中高住宅再变黑呢？xrr08

请赐教，谢谢大家。

弗洛伊德

1,高科技过一会后就黑掉了，查看后说是因为利润低而被弃。主要原因是地价太低所致。因为发展时间不长，所以不太可能是由于垃圾等污染，或是犯罪之类导致地价下跌。如何改善也就是提高地价问题，可以在规划研究所关注我的新帖《解开低价的秘密》，我举的例子中就有涉及到提升高科技城地价的。
2，中高收入降为低收入，说明城市里各阶层需求没有都得到满足，低收入需求高涨。当低收入需求超过中高收入，而中高收入住宅显示通勤长（可能是工作不足或工作地太远或工作不对口）的时候，就要小心楼可能要变灰降级了。你可以采用设定历史建筑的方法避免灰楼，这种方法也可以把原来的一些灰楼恢复正常。前提是你的中高收入需求高于那栋楼所提供的住宅数，然后设定建筑为历史建筑，让时间跑一阵子，楼就又变亮了。这期间建议lz多规划一些中高收入人口的工作就业机会，给低收入群体规划更多的宅基地，这样才能根本缓解需求矛盾。
另外，也有一种可能是你城市已经出现互相挤占的恶性循环。城中要适当规划一些中低密度的住宅区，这样当中高收入者需求上升，低收入高楼也不会被中高收入挤占，而实现占用中低密度楼，避免进一步恶性循环。

[ 本帖最后由 1221211221 于 2007-9-24 14:41 编辑 ]

ssdy080

规划时最好依照愿望的显示区域来进行参考划分

wukebnu

1一次划地太多，工业要注意货运距离不能太长，至少要保持在中以下，最好是短，另外一次不要划太多的地，造成疯长
2：收入的越高，在同样的情况下，起建筑越有优先权。比如中收入和低收入都有需求，但地皮有限，会紧着中收入起。这似乎是资本主义的现实，有米的有势，所以可以乱占地，可是占的多了，大于其需求，于是造成部分楼因为需求不足而黑掉，而此时比其收入低的阶层却有需求，于是就占了现有的地方，你可以将其理解为是烂尾楼，用这个论坛上通行的术语，这个叫灰楼。
防止这个情况的出现，有两种办法。一种是通过税率调节，在不同的城只发展某一收入水平的住宅，但这样的代价是有可能通勤时间很长，而通勤时间过长也可能导致黑楼。收入水平越高，对通勤时间的忍耐越差。另一种办法是在同一城市里，在不同的时期只许某一个阶层进来，其他的用税调到11点5，当某一收入的建筑出来之后（满足了需求），将这些建筑宣布为历史，再让其他的阶层进来，这样做的好处是可以相对减少通勤时间。当然，如果你的游戏版本是福摩萨/新世界，那么，只有第一种办法了。

long009

1: 环境污染 地价低!

2:高收入岗位低. 低收入需求高.

will1013

谢谢楼上几位的指点。我回去再试试。
我的高科技工业区确实都起在的地价较低的地方。

但是还有个疑问：要地价高就要配套设施完善，也就是至少医院和学校要有，对么？但是这些配套设施一般都集中在住宅区，如果吧工业区也起在住宅区周围的话，虽然高科技没有空气污染，但是会有水污染。如果单独开辟高科技工业区的话，难道还要给它专门建配套设施么？这样成本是要高很多的。请问大家是怎么解决这个矛盾的，谢谢。

另外，商业区对地价是否也有要求呢？

will1013

2楼，您的文章《解开低价的秘密》我已经看过了，收获很多。原来地价的因素还是这么复杂的

弗洛伊德

呵呵，游戏毕竟是游戏，它不可能和现实完全吻合。这其实也就是个游戏小技巧，你可以在纯工业区兴建医院、学校，但是注意把费用调到最低，如果是医院这样有影响范围的建筑，可以调整他的救护车经费在初期降低成本。
另外，高科技工业也是会产生空气污染的，只不过没有中高污染工业那么厉害罢了。如果高科技园区面积太大，或者园区间没有隔离带，空气污染就会随着时间而累加，一定程度上也是导致低价下降的原因啦。

ssdy080

可以把图书馆建到工业区附近，这样的教育建筑也会提高地价

will1013

高科技的问题已经解决了，是地价的问题，我在其中点缀了一些公园，现在已经全好了。再次感谢。