住宅灰楼（不是黑楼）问题应该如何解决？？？

fangnan · 发表于 2010-7-14 13:51

做了一个试验小地图
只有住宅+商业
人口6万5
商业区全部扑通建筑（提供职位）
医疗、教育全部高等级
平均收入50
交通0.2
但总是出现住宅灰楼
不是通勤时间长造成的
都是高收入住宅被中低收入人群占据
这到底是为什么

另一个相关问题
发现提升居民人均收入是最难的
需要满足什么条件
有什么好的办法呢

[ 本帖最后由 fangnan 于 2010-7-14 14:14 编辑 ]

弑神丶少爷 · 发表于 2010-7-14 14:39

出现了灰楼就是意味着黑楼即将来临了。这时你要看公共设施和工作岗位还有通勤要更得上才能完全解决灰黑楼。

fangnan · 发表于 2010-7-14 14:44

原帖由 弑神丶少爷 于 2010-7-14 14:39 发表
出现了灰楼就是意味着黑楼即将来临了。这时你要看公共设施和工作岗位还有通勤要更得上才能完全解决灰黑楼。

医疗、教育、消防、警力设施全部覆盖地图
而且医疗、教育都是高等级
通勤时间只有0.2
应该都在合理范围
就业也很充分
为什么还是有很多低收入人群

ak474747 · 发表于 2010-7-14 15:04

从你的图上看，主要有两个问题：
1、高商业提供的工作岗位低、中、高收入比例为20：65：15，而你的住宅区以高收入人口为主，这就意味可能存在高收入人口失业问题。这个是主要问题
2、注意住宅区的噪音与公园建设。这个是次要问题

fangnan · 发表于 2010-7-14 15:08

原帖由 ak474747 于 2010-7-14 15:04 发表
从你的图上看，主要有两个问题：
1、高商业提供的工作岗位低、中、高收入比例为20：65：15，而你的住宅区以高收入人口为主，这就意味可能存在高收入人口失业问题。这个是主要问题
2、注意住宅区的噪音与公园建设。这个是次要问题 ...

那就是说——
1-要继续扑通高商建筑，以提供更多的高收入职位？
2-这个倒是忽略了，公园扑通就可以了，但交通噪音这问题应该怎么解决呢？

z369958 · 发表于 2010-7-14 15:49

来看看也遇到这样的问题啊

ak474747 · 发表于 2010-7-14 17:43

1、可以继续建高商，也可以将高收入住宅改成中低收入
2、尽量将高收入住宅建在公路的末端，不要让车路过，可以减少噪音

SimonIII · 发表于 2010-7-14 18:16

像4#说的，应该就是人口比例失调。
提供下各收入数，和各产业工作岗位数

jackxu888 · 发表于 2010-7-14 19:22

全高收入住宅的杯具......

fangnan · 发表于 2010-7-14 19:57

原帖由 ak474747 于 2010-7-14 17:43 发表
1、可以继续建高商，也可以将高收入住宅改成中低收入
2、尽量将高收入住宅建在公路的末端，不要让车路过，可以减少噪音

下午试了一下
就是按你说的这个办法
又扑通了两格高商
把一半的高密度住宅换成中密度
人均收入立刻飙至220
哈哈哈哈

不过我觉得这还是没有解决根本问题
如何提升全高密度住宅的人均收入呢
毕竟每个城市都是有穷人的
要让每个阶层的人各得其所
确实很难

jackxu888 · 发表于 2010-7-14 20:06

...
高密度不等于高收入
应该是通过税收控制高收入住宅才对

fangnan · 发表于 2010-7-14 21:37

原帖由 jackxu888 于 2010-7-14 20:06 发表
...
高密度不等于高收入
应该是通过税收控制高收入住宅才对

那怎么设置低中高三种税率才是合理的呢
如果调高低收入税率
会导致人口流失啊

jackxu888 · 发表于 2010-7-14 21:44

应该多发展的是中收入
高收入还是少点为妙
不然会引起就业、交通等等问题

高收入的那些灰楼都铲了吧
然后发展中低收入

而且各国的税收政策似乎都是让富人多纳税......

fangnan · 发表于 2010-7-15 09:06

原帖由 jackxu888 于 2010-7-14 21:44 发表
应该多发展的是中收入
高收入还是少点为妙
不然会引起就业、交通等等问题

高收入的那些灰楼都铲了吧
然后发展中低收入

而且各国的税收政策似乎都是让富人多纳税...... ...

看来中产阶级才是王道啊
哈哈

ziran3830 · 发表于 2010-7-18 17:49

有了矛盾才有了问题很正常

wukebnu · 发表于 2010-7-18 22:54

灰楼的出现跟黑楼是有关系的。楼先黑掉，然后有其他同类型收入低的需求，把黑楼变成灰楼。
因此，防止灰楼出现，至少是防止它大面积出现，最根本的还是要防止黑楼的出现。
黑楼出现的因素，排除没有水电，垃圾过多，最根本的原因是RCI的需求不平衡。需求只有3千，你出的楼有6千，需求自然是负了3千的，这个时候，有个影响因素，就可能造成楼黑掉。住宅主要是通勤问题，商业主要是客流和治安。
而商业的楼黑掉，排除规划用地过多造成疯长，最主要的因素还是人口的不稳定，而人口的稳定又是和就业与规划相关的。
那么，解决灰楼的方法，其实在于解决黑楼。基于黑楼可能产生的原因不尽相同，所以分开说。
一次不要规划太多的用地，无论是住宅还是商业都一样，特别是高密度的规划，一定要谨慎。借列宁晚年的一句话说，速度宁可慢一点，也要保证质量。一次最好只规划一两座楼，这样它带来的问题比较好解决。
楼疯长主要是你作为市长没行使对房地产市场的调控职能。如果你不调整税收，那么，至少应该利用好宣布历史，保证非高收入的住宅和商业不被挤掉。另外如果有可能的话，通过税收调节，在不同的城市发展不同的收入群体。混合不是不可以，但一定要控制好税率，同时利用好宣布历史。如果你嫌麻烦，就分城发展吧。
住宅往往因为失业或通勤问题而黑掉，说到底这是规划出了问题。没有什么太好的办法，尽量避免大片住宅区，以及住宅区和工作地点相隔太远。谁不希望在家门口就近上班，你难道愿意每天家在北京，跑到天津去上班；或者是家在南京，跑到上海去上班？

PS：我还以为这贴沉了，结果又浮上来了

◇乐之纹章◇ · 发表于 2010-7-20 17:12

好经典的问题啊。、。我每次都遇到，郁闷噢~

vbf1019 · 发表于 2010-7-22 16:15

主要还是要提供就业机会吧，
高收入住宅被中小收入者居住说明就业量不够或者是环境改变，
提高就业和改良环境应该会好些吧
人均收入不高还是低收入占大部分，中、高收入人员相对较少
总的来说人均收入高低还是看你对城市类型的规划，

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