中密度變高密度？

caferice

請問中密度要變高密度的話
直接在原建築物上面劃上就好

還是要拆掉原本的重劃？

tntdanger

直接在原来的地方重新规划高密度就好了，不需要拆掉原有建筑

jjbao

这两种都可以，只是第一种比较方便，高楼也容易长出

鲤鱼

原来这样。。。我都不拆的。。。怕拆啦不知道什么时候才长出来。。所以直接画的

YZZW

规划区域只是规定此区域允许建筑什么类型的建筑，只要符合规定的原有建筑会仍然保留，而不符合规定的建筑则会强行拆除。而其中高密度可向下兼容中低密度建筑，中密度可向下兼容低密度建筑。

如果变更规划区为其他类型（例如把工业用地改规划为住宅用地），那么原有建筑物因为不符合新区域规定而会被拆除。

在规划区类型不改，变更密度限制时：

1、如果把高密度区域改规划为低密度区，那么区域内的所有高层建筑都会因违规而强行拆迁，原有的低密度小房没事~~

2、把低密度的建筑区重新规划为高密度建筑区，那么原有建筑都属于合法建筑而继续保留。直到地产商有其他考虑而自行征地改建而拆迁，今后可能发展出更高层建筑。但这些事情属于民事经营，与市政府无关。

旧楼可拆可不拆，一般来说我都是不用行政命令拆楼的，交给地产商自己搞。但如果是希望在特定的地区早点催生高楼，市政也可以帮地产商先把低密度建筑拆除来鼓励高楼尽快建设（市政府帮地产商出了拆迁费）。但前提必须是当地环境适合发展高楼，否则地产商认为建高楼卖不出去就仍然会搞些小房子出来……

KCN

同种区域(住宅或商业)升级只要直接规划.
低密度住宅升级到中密度商业是自动拆原来的建筑.如果农业区升级到中或高密度商业区,要自动拆除原有农业建筑
总之,不用手动拆除,升级的话直接规划,不会拆;改变分区类型或降级会自动拆

jackxu888

升级后注意交通、垃圾等问题
另外如果分区降级的话高于降到的区域限制的建筑会拆除

caferice

謝謝各位的補充

這樣大概了解了

(差點要把中密度的CBD整個拆掉重劃...)