卫星城该如何设置产业结构和布局

kkkk · 发表于 2007-5-10 01:16

为了辅佐主城的发展，卫星城应该建造些什么？如何建造？
<br />本人还菜，最近摸索在卫星城最靠近主城一带建高污工和制造业，第二层建中低服务，第三层规划一片中低住宅..请问合理么？或是卫星城的布局无关紧要？
<br />.....总之说白了就是想知道怎么才能让主城在卫星城的帮助下良好发展，避免黑楼的现象..... <img src='images/smiles/em014.GIF' smilietext=':em014:' border='0' style='vertical-align:middle' alt=':em014:' title=':em014:' />
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<br />希望各位高手能分享自己建设的方法窍门，我感激不尽......

wukebnu · 发表于 2007-5-10 01:47

既然你的根本目的是避免黑楼，那么就需要<font color="#ff0000">控制好主城到卫星城的通勤</font>。
<br />黑楼往往是先由住宅的通勤过长引发里面居民逃亡，与这些住宅相对应的需求由于人少了，也就下来了。所以避免黑楼，就要控制好通勤。而对通勤最敏感的，就是高收入。一旦高收入的人少了，相应的需求就会下来，往往原本好好的楼，尤其是高商业，就黑了。
<br />所以，你首要需要考虑的就是控制好高收入的通勤，不要使其工作岗位离家太远。就如现实中谁也不希望每天上班往返于上海市区与苏州之间，或是北京市区与天津之间。不知道你的设想是否是围绕主城一圈一圈地发展，如果是这样，通勤时间或许会很长的。
<br />另外一点，就是<font color="#ff0000">你对主城的定位是什么</font>。你是要把主城建为一个石屎森林，或者说是CBD，还是其他的，比如说中高收入者的天堂？如何定位主城的发展将影响到你对周边卫星城的规划与设计。这一点就是见仁见智了。我现在实验的是一个城只放高收入的住宅、写字楼还有高服务业，这样出来的效果类似于CBD似的。在旁边一个城放中低收入的住宅和中低服务业。再在这两个城市周围放工业。不一定要完全模仿前人的经验，还是要根据自己的需要来自己规划。

bov · 发表于 2007-5-10 08:27

这是个好问题，避免见黑楼最好办法就是摊子一上来规划太大，提供不了相应的工作岗位自然出黑楼，加上交通设计跟不上人口密度，低收入还好中高收入的拍屁股走人啊，另外住宅规划上来以低密度中密度为主，不要全用高密度规划，最后呼呼的起高楼很麻烦，而且现实中生活区很少全都是高层，美国住宅大都是低密度的House为主，中国以中密度为主辅以几个小高层，香港住宅超高层人多地少没办法，外观看恨壮观，某种程度牺牲生活品质为代价，这就是香港人三分之一移民加拿大，同样中产阶级在香港住鸽子笼在加拿大住李嘉诚一样的豪宅，而且香港道路规划相当精细的，如何在有道路设计上的缺乏经验及奇思怪想，建大面积高层住宅区无疑自讨苦吃。

kkkk · 发表于 2007-5-10 18:20

可是我认为需求的不足也是造成黑楼一大重要原因是吧？
<br />卫星城发展什么能促进主城在高收入住宅和商业的需求上涨呢？
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wukebnu · 发表于 2007-5-10 22:07

<div class='quotetop'>引用:( kkkk @ 2007-05-10 18:20 <a href="redirect.php?goto=findpost&p=280810">查看原帖</a> )</div><div class='quotemain'>可是我认为需求的不足也是造成黑楼一大重要原因是吧？
<br />卫星城发展什么能促进主城在高收入住宅和商业的需求上涨呢？</div>
<br /> 这么说没错，但根本问题还是住宅先黑了所导致的
<br />可以考虑在各卫星城把高收入住宅和高收入商业赶出去。大力发展中低收入的住宅，如果你想看摩天楼的话，甚至可以考虑把中收入的商业（$$Co）也赶出去，通过税收的手段只发展中低收入的住宅和服务业，当然，还有工业。建议你将某一个卫星城变成纯工业城市，最好是重污染和制造业，别的不发展，但税不要动（当然为了防止出来高科技，税还是要调高的，单找一个地方建高科技），这样你就可以随时掌握高商业和高住宅的需求情况了。这种情况下，只要合理规划主城的地皮，长高楼还是很容易的事情

yjwyjw · 发表于 2007-5-10 22:14

不知道为什么我规划的城市基本没黑楼

wukebnu · 发表于 2007-5-10 22:20

<div class='quotetop'>引用:( yjwyjw @ 2007-05-10 22:14 <a href="redirect.php?goto=findpost&p=280910">查看原帖</a> )</div><div class='quotemain'>不知道为什么我规划的城市基本没黑楼</div>
<br />大概是通勤控制的暂时比较好。暂时没黑楼，并不代表永远都没黑楼。
<br />ps：提醒楼上的，你这个贴子有灌水之嫌，小心被管理员扣分，再扣的话你就要成黑户了 <img src='images/smiles/em002.GIF' smilietext=':em002:' border='0' style='vertical-align:middle' alt=':em002:' title=':em002:' /> 我不确定你到底是要显摆还是在问问题，我希望你是后者，如果是前者，以后最好注意，多看版规，不要发有水贴之嫌的帖子

weichai · 发表于 2007-5-10 23:09

如果不想要黑楼的话
<br />就要　低．中．高密度一起发展
<br />先来低密度差不多５０年在来中密度，到了１２０年就来高密度
<br />在升中密度的时候不能把低密度去掉
<br />升高密度的时候也不能把中密度去掉
<br />要一发展
<br />在一开始发展低密度的时候就要留好以后发展中密度和高密度的面积
<br />
<br />谢谢

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